110余亩独栋别墅商业用地,一亩开价19万,陈沛文历经衡量

红浅学创始人 阅读:40675 2021-04-05 09:07:10

陈沛文是跨界营销商业奇才,有些人说他财产百亿元,有些人说他财产几十亿。做为他的人物传记创作者,我可能他的财产传统在十亿之上。他做了河流抽砂、清污机、拆船、房地产和加工制造业等几十个领域,有的领域赚的盆满钵盈,但也是有许多 新项目让他走了滑铁卢。防范风险,取舍之间何惧造型艺术。在悠长的商业服务过程中,他也产生了自身的神密逻辑性。

讲完新项目就撞死人,这新项目不干了

在2004年的情况下,一位肇庆市的老总手上有110余亩独栋别墅商业用地,一亩开价19万,陈沛文历经衡量,决策买下来这方面土地资源。他与另一方约好签订時间,并邀约了一位土地局的盆友,使他去协助把把关。这名盆友先赶来四会去见一个地产开发商,随后由这一地产开发商驾车带他去肇庆市鼎湖区看地。

她们约好在地快所在城市碰面,土地局的盆友看过以后,感觉非常好,觉得物超所值。

看了以后,早已贴近早上十一点半,他就回到四会了。陈沛文早就把六百万订金和协议书做好准备,事前与卖地的老总约好12点多用餐,随后签订。

他在赶往另一方企业的道上,收到了土地局盆友的电話,说她们的车撞到人,看来撞得很严重。

陈沛文一听突然感到事态严重,他说道,你立刻找一个小卖店趴着不动,等我的车到以后,你也就立刻进入车内,要不然本地人不容易放过我你。

等他赶来当场时,见到那边早已围了五十多个人,肇事者的地产开发商躲在巡逻车里害怕出面,恼怒的人民群众把巡逻车都打倒了。他的盆友看他车到,立刻从小商店里跑出去,钻入车内。陈沛文二话不说,一给油,飞驰而去。

出了这件事情陈沛文内心很不是滋味,感觉这一件事儿不容易,不顺利,担忧它是个不吉利的征兆,就放弃了此项买卖。他根据电话通知了另一方,另一方也表明了解。

之后那块独栋别墅商业用地被卖给了乔鑫房地产,这方面地面上完工的独栋别墅,一米市场价达到三万多,假如买下来这方面地最少能够 赚四个多亿元。沒有买成这方面地,不可以怪盆友,只有说一些事儿根据她们的身上反映出去。

在很多年的做生意全过程中,陈沛文产生了自身的判断力分辨,在应对一个新项目的情况下,依据自身的基本掌握和分辨,决策是否去做,这一需看勇气二需看整体实力。

但没做以前实际上是摸不透的,取舍之间,何惧造型艺术。

开发设计独栋别墅,又出人命了

沉寂了两年后,陈沛文2006年逐渐在肇庆市租地,他一次买来20几块土地资源。那时在肇庆市独栋别墅商业用地一亩才二十万元,陈沛文买完以后土地价格就高涨起來,之后涨到一亩2000万。

他建了四栋别墅出售,其他的地快立即出让了。那样的益处取决于资金周转得较为快,资产快速资金回笼能够 用于做别的的做生意。假如彻底建造,必须运用贷款银行,那么就会跟金融机构捆绑起来,就始终欠金融机构很多钱。

陈沛文沒有彻底建造的另一个缘故是,工程施工抽出了生产制造安全事故。

在鼎湖区开发设计独栋别墅的情况下,经盆友的详细介绍,一个湖南省的包工队承包了全部工程建筑。在一栋独栋别墅到顶的情况下,一个职工从屋顶掉下去现场受伤,送至医院门诊不治身亡。承包人赔偿了职工亲属,对外开放秘而不宣,陈沛文之后才知道。

这一件事儿很比较敏感,事儿尽管由承包人全权处理,但仍然对他的心理状态造成了黑影。他感觉从业建筑工程施工或是有一定风险性的,因此其他的地小块就转让转让了。

过去了两年,他又在市区开发设计了一个商贸城,总建筑面积达两万平方米。铺面每平米标价一万七,商住楼是四千多,2012年的情况下就所有市场销售结束。

之后肇庆市的房地产业局势慢慢下跌,许多 房屋卖不出去,好在陈沛文的物业管理下手较早,沒有被罩住。

回收酒店餐厅,遭受威协

做买卖并并不是一帆风顺的,有时也要遭遇暴力行为威协。

华夏大酒店是一家三星级酒店,坐落于从化市政府部门大马路正对面,是从化市政府部门的行政部门接待酒店餐厅。2006年酒店餐厅被公布竞拍,陈沛文参加了招投标,全部全过程激动人心。

这些交了预付款提前准备参与竞拍的异地店家,遭受了当地人的威协。她们威协说,假如谁竞拍的情况下手举牌,外出就削掉他的手。

在竞拍当场,站起着几十个彪形大汉,她们采用人二过一的战略,提前准备参与竞拍的外省人背后都站着三四个当地人,刚想手举牌她们就干咳一声,或是碰一下桌椅,暗示着不能手举牌。外省人不了解状况,一见到这阵仗,吓得半死不活。

陈沛文在从化本地也是有一些有知名度的盆友,之后听闻,这几十个人是被一个建筑行业老总找来的,每日薪水300元钱,此外管一顿饭,再给一包烟。

这类暴力行为威协的状况很广泛,在全国各地都是有。从业拆船做生意的情况下,也存有这类状况,但都被顺利解决了。

酒店餐厅买下了,陈沛文此刻发觉,再次装修的费用远远地超出选购酒店餐厅的花费。

陈沛文请了四个设计装修企业出方案设计,她们做出去以后到企业报告。设计费用较贵的是150多万元,是中国香港的一家工程设计公司,最划算是广州市当地的一家企业,每平米只必须20块钱。计划方案出去后,比较之下,或是注册香港公司的设计方案水准高。

但见到再次室内装修的费用预算比买酒店餐厅的花费还高,历经衡量以后或是将酒店餐厅转让卖出了。

投身于慈善机构,让贫苦病人恢复视力

早在上世纪九十年代,陈沛文就协同了四五十个做生意上的朋友,逐渐从业公益活动。每一次主题活动都是有新闻记者全程跟踪拍攝,避免 她们从业造谣惑众和宗教信仰主题活动。直至2002年广东狮子会创立,她们才能够 处心积虑、顺理成章地从业主题活动。

拥有这一爱心公益服务平台后,大伙儿掏钱、负荷率、出人,做一个公益活动就好像做一个新项目,新项目取得成功以后大家都很有满足感。

要是没有一个有效、合理合法的服务平台,想做善事并不易,反倒很有可能变成了错事。事实上也一直有很多人喊着公益性的旗号,从业大型活动,给爱心公益组织产生了负面影响。

广东狮子会是我国最开始的狮子会,在其危害下,中国各省相继创建了狮子会,狮子会的专业对口单位是伤残人协会。狮子会的运行资产百分之九十九来自于vip会员捐赠,此外有小量的社会捐款,沒有依靠政府部门付款。

在狮子会初建之初,常常有些人通电话回来说,大家企业要开张了,请大家派几个人,帮大家舞狮子。陈沛文啼笑皆非,他说道狮子会是一个爱心公益机构,并不是搞舞狮表演的,大家应当多了解一下这一组织。

陈沛文想,假如仅仅低下头做好事,不重视宣传策划,对狮子会的长久发展趋势不好,务必做一些有影响的主题活动,获得社会发展的认同。

一开始时宣传策划不及时,政府官员也害怕和狮子会触碰,之后工作中开多了,危害越来越大,政府机构也很想要和狮子会协作,搞一些公益活动。

l 做慈善比做买卖还成瘾

狮子会的第一次服务项目主题活动是2004年10月底去江西井冈山的送光辉。

在凡俗意识中,以他那样的年纪和影响力,做好事捐献爱心也就是了,但他一定要事必躬亲。

他伴随着中队跑到偏远山区地带,来来去去都乘火车,去的情况下坐了15个小时,回家的情况下坐了18个小时。

时近年末,工作中忙碌,但他依然为此次江西井冈山之旅留够了時间。做生意上的事儿,一辈子也是有得做,始终都是有得做,但像那样的公益活动,要各层面都联络好才可以去做,这才算是真实的弥足珍贵。因而狮子会的vip会员们都甘愿学会放下自身的工作,去做主题活动。

那时候恰好遇到第一波寒流,江西井冈山又位于山区地带,气温寒冷,在她们主题活动期内,温度最少时仅有2℃,这对长时间日常生活在珠三角溫暖地域的创业者们而言是很有趣味性的。

陈沛文一行抵达江西井冈山的情况下早已夜里8点多,她们学会放下创业者的身姿,超级变身劳苦大众,亲自运送医疗设备和有关器械,一直搬到夜里11点多。直至零晨1点多,她们才得到躺下休息。第二天早晨7点,又爬了起來逐渐累成狗,照料这些患白內障的老年人,抚慰病人亲人。

做慈善让陈沛文觉得很高兴,很安心,而事必躬亲去做一些事儿远比献爱心更为开心,之前做买卖赚了很多钱,但沒有那么开心。此后他就一发一发不可收拾,竭尽全力地资金投入到公益慈善中,大街小巷都留有了他急匆匆的步伐。

江西井冈山之旅后,陈沛文又赶赴云南省参与送光辉行動。云南省有一个偏僻的地域叫寻甸,从昆明市驾车到那边要七个钟头。那时候vip会员们分别乘飞机到昆明市结合,随后坐汽车前去。陈沛文向来晕机,这一场第一次坐飞机使他痛苦不堪,在飞机上猛烈反胃,就差把肠道吐出了。但一下飞机场,他立刻振作精神,资金投入到主题活动中去。他与二十多个狮友住在一个乡村的简单房屋里,一干便是七天。早上六点半醒来,一直干得天黑了,每日吃快餐盒饭,喝凉水。

他在这儿了解了吕玉健医师,并眼界了吕医师的利刃手时间,还第一次看到了吕医师在临时性断电的状况下,依靠手电筒坚持不懈做了手术治疗。吕医生手术飞速,八分钟就可以进行一例白内障,称得上中国白内障第一人。那时候深圳狮子会还邀约了深圳市的2个医师去做义工,結果她们更快的一天干了6例手术治疗,吕医师一天干了60例,并且吕医师做的手术治疗几乎都没有过难题。之后吕医师均值每日能够 做60到80例手术治疗,迄今都还没一切医师能挑戰吕医师!吕玉健医师是昆明市一家医院门诊的副院长,长期性与狮子会协作。做一例白内障的成本费约是一千块钱上下,绝大多数用于买诊疗易耗品,医师本人扣除的医疗费很低。

协助白內障病人恢复视力并不是协助了病人一个人,还协助了一个家中。

一个人得了白內障必须一个人专业照料他,医好一个病人,等同于摆脱了全部家中。针对困难家庭,每一个人力资本都很重要,老年人就算下不来地,还要在家里煮饭带小孩或在菜园子栽菜,缓解家中的压力。但是当老年人一旦得了白內障,不仅不可以为家中办事,也要亲人照料他,给家中平增加了大量的压力。本地一个农户曾对狮子会vip会员说,家中的老年人患了白內障,亲人要外出打工,留了一块生猪肉给老年人,放到厨房灶台上,老年人看不到,探索中把生猪肉拨到边上的潲水桶里,亲人回家才发觉,那片肉早已臭了。

十五岁的青少年田学友在进山拾柴的情况下,双眼被树技刮伤造成外伤性双目失明。家中没有钱为他动手术,他由于看不清楚教室黑板上的字而休学在家里。当吕医师为他做了手术治疗,问起能不能见到,他说道看不清。亲眼看到此情此景,陈沛文感悟到自身十五岁的情况下,由于家中贫困而休学,到生产队参与劳动者,时迄今日内心还经常缺憾当时学的专业知识太少。假如小孩失明,那麼他这一辈子不仅失去念书的机遇,并且将来的人生道路将涂上一点黑影。想起这儿,陈沛文充满希望的心忽然沉了出来,一夜辗转难眠,难以入睡。

在手术后第二天拆卸沙布的情况下,田学友清楚地数出吕医师手指头的总数,并读取远方的文本。那一刻,难以言状的开心充满了陈沛文的心室,眼泪抑制不住地流动出来,自身的父亲逝世时他也没有落泪,此刻就要这幸福快乐和愉悦的眼泪畅快地流动吧!

从云南省回家后,他学会放下全部的做生意,竭尽全力地资金投入到狮子会的工作上,并荣任广东狮子会湘江志愿队06至07本年度大队长。

两年后电话回访获知,田学友不但顺利恢复,长大以后还考入了军事院校!

二十多年里,她们协助不计其数的白內障病人恢复视力,陈沛文也得到了我国扶贫办授予的中国好人殊荣。

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