2月大凉山新房均价9024元/平米

中国经营报 阅读:1368 2021-03-27 18:02:02

本报讯记者 陈雪波 卢志坤 大凉山报导

“西昌房价是仅次成都市的。”在四川省西昌市,那样的说词常能听见。

但与房价排名不配对的是,西昌所属的凉山彝族自治州是社会经济发展水准排行并不依靠前,其2020年GDP排行在四川省第9位,处在中上游部位。那样的差别也变成本省买房者吐槽的一个状况。

西昌市为凉山彝族自治州乌鲁木齐,搜房网数据信息表明,2月大凉山新房均价9024元/平米,排在成都市12677元/平米以后,稳居第二,明显高过第三名绵阳市的7484元/平米。

《中国经营报》新闻记者近日走访调查发觉,虽然平均价排行在四川省内靠前,但西昌房市自上年第三季度来有一定的减温,交易量下降,一部分新项目逐渐违反规定蓄客。

有新楼盘在获得预售许可证前声称可以付款2万元后“取号”,并得出了“首付分期”的销售方案。但西昌市房产管理局工作员告知新闻记者,房地产商在新项目获得预售许可证前扣除一切花费全是不合规管理的,首付分期也一样不被容许。

没证也可以限时抢购?

“才逐渐取号两三天,早已有几十个人取号了。”3月17日,坐落于西昌市中西部新城区的九洲·海景云岭新项目业务员方黛(笔名)告知新闻记者,该新项目要到下月才可以获得预售许可证,可是如今早已能够交2万元“取号”了,那样买房者待到获得预售许可证后可以得到优先选择购房的资质。

新闻记者获得的一份九洲·海景云岭新项目宣传页表明,其预售许可证号为西市(2020)房预售许可证第102号。但新闻记者查看后发觉,该预售许可证号相匹配的新项目实则九洲·云景间,是同一企业开发设计的一邻近住房新项目。

据业务员详细介绍,假如买房者新房开盘后舍弃购房,以前所交的2万余元是“不可以退的”。为了更好地激励新闻记者早做决定,方黛详细介绍了取号状况:“逐渐取号才两三天,只我一个人就早已售出4套,如今全部售场有20个市场销售!”上一批号宣布发售前也是排了几十个号,卖得十分快。又过两天以后,方黛告知新闻记者,取号总数早已做到60人。

方黛向新闻记者展现了一份缴纳“取号费”的空缺收条,上边盖公章表明为“西昌千城购置产业有限责任公司财务章”。据其详细介绍,缴纳“取号费”以后,企业会为买房者出具那样的收条。但西昌千城购置产业有限责任公司的总公司九洲千城购置产业有限责任公司企业向新闻记者否定了“取号费”的存有:“海景云岭都还没取得预售许可证,都没有逐渐市场销售、沒有扣除取号费。”

新闻记者发觉,西昌市在获得预售许可证前扣除花费的新项目并不是个案。3月18日,一样坐落于中西部新城区的鼎能·天朗新项目2号楼也在获得预售许可证前抛出去了“预定金”现行政策:“缴纳2万元预定金可享有优先选择购房”。但有别于九洲·海景云岭的是,假如买房者悔约,这一新项目所缴纳的2万余元“取号费”能够退回。据了解,该新项目2号楼的具体调查取证時间为3月19日。

鼎能·天朗新项目房产销售谢执(笔名)向新闻记者确保,会签定预定金协议书,保证 缴纳账款的安全系数。其出示的一份《鼎能·天朗购房诚意登记申请书》表明:“自己有心申购贵司开发设计的‘鼎能·天朗’住房/商业服务/停车位……自己同意缴纳rmb20000元做为诚心备案金。”该申请报告未表明所买房子楼幢号,盖公章企业为西昌鼎能豪昇房地产开发有限责任公司企业。西昌鼎能豪昇房地产开发有限责任公司企业一样向新闻记者表明,2号楼沒有扣除过预定金。有关以上申请报告,另一方表述称实则上一批号的3号楼获得预售许可证后签署的预定金合同书。

新闻记者就获得预售许可证前扣除“取号费”“预定金”的难题拨通西昌市房产管理局。房产管理局工作员回应新闻记者,在获得预售许可证前房地产商不可向买房者扣除一切花费。

六万元首付款购房

“分期付款的这2年我们都是免收贷款利息的,对买房者而言十分划得来。”在交易·星月河畔售楼部,一位业务员详细介绍了此项目地“首付分期”现行政策。以一套总价格62.77万余元的楼盘为例子,买房者所需付款的首付款总金额为19.77万余元,在首付分期现行政策下,能够先付款六万元,剩余的首付在6个月内分2次结清就可以了。

在该新项目售楼部通道一块宣传栏上明显部位,标明有“首付款首期款六万,住国营企业好房子”。

九洲·海景云岭新项目一样表明能够对首付款开展分期付款,一套总价格67.57万余元的房子,第一次只需付款7.57万余元就能签定买房合同,接着在2年内付款2次6.五万元付清首付就可以,“等同于是房地产商出借你的。”

在西昌市,不一样新项目的首付分期实际实施方案不一样,分期付款期限也长短不一。坐落于城东区的金黄美国夏威夷新项目业务员告知新闻记者,该新项目以前的分期付款期限为大半年内付清首付就可以,“交五万元,剩下首付款一年内结清。但如今沒有首付分期的配额了。”

西昌市房产中介公司人员向新闻记者表露,能够开展首付分期的新项目并不少见,但实际的实行各有不同,一些新项目的分期付款全过程会扣除贷款利息。“有的新项目先付款首付的一半,剩下首付在下面三年内付清,在其中第一年免息分期,第二、三年扣除贷款利息。”

北京市金诉法律事务所负责人、北京法学会房产法促进会专家王玉臣表明,早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就明文规定禁止房地产开发公司、房产中介组织违反规定出示购房首付股权融资,禁止网络金融从事组织、小额贷企业违反规定出示“首付贷款”等买房结构化融资或服务项目,禁止房产中介组织、网络金融从事组织、小额贷企业违反规定出示房地产业配资炒股。西昌市房产管理局亦十分毫无疑问地回应新闻记者,首付分期是现行政策不允许的。

新闻记者向交易·圆月河畔新项目房地产商四川交投房地产有限责任公司推送访谈函。该企业回函称,这一新项目未推行首付分期现行政策。“秉着开发设计民生工程房地产的国企担当,从为普通百姓考虑、为广大群众办好事的视角考虑,新项目发布首付款推迟现行政策,最少能付总购房款一成,约六万元上下,最多可大半年内结清。”

九洲千城购置产业有限责任公司企业也否定进行首付分期业务流程。新闻记者拨打金黄美国夏威夷的房地产商西昌市启华房地产开发有限责任公司电話,另一方表明不清楚有关状况便挂掉了电話。

邛海边的房地产梦

西昌本地房产中介公司邓观(笔名)告知新闻记者,选购西昌市房屋的外省人关键有二种:第一种是喜爱西昌环境优美的地理环境和旅游资源开发,买房来休闲度假、项目投资的;另一种是凉山州别的16个县里边的父母到西昌为小孩选购学位房。在这里2个人群的一同功效下,推动西昌市房子价格近些年发生了一波上涨幅度,但这段时间早已基本上趋于稳定。

在现如今的西昌市房地产业,被分成城东区和中西部新城区两大版块:城东区更挨近邛海生态公园,自然环境优质,且大城市配套设施更加完善,但房子价钱也处在上位,价格在1.2万元/平米彷徨;中西部新城区间距邛海较远,沙尘显著,且人气值不够,但房子价格明显小于东部地区,大部分新房子价格处于8000元/平米上下。

“奔着环境优美自然环境来的外省人多会儿挑选完善的东部地区;以项目投资为目地,乏力担负昂贵房子价格的当地刚性需求群体,更有可能会挑选中西部新城区,那里价钱还没有再涨太高。”在邓收看来,东部地区合适立即定居,中西部新城区则必须历经两年的发展趋势才可以完善起來。可以享有“首付分期”现行政策的新楼盘,也多发生在中西部新城区。

新闻记者在中西部新城区关键部位红心美凯龙大型商场内发觉,6层的大型商场内有很多的店面处在闲置情况,基本上看不见消费者。中西部新城区主干路迎宾大道上,有大量新建住房屹立在路面两边,大街上除开工程施工车子外,少见有往来路人,风大划过时,带起风沙。

投资人购房以后是不是能成功转让也必须打一个疑问。据西昌市专业人士详细介绍,对比于二手房,买房者更喜欢买房子。“二手房税费、服务费、介绍费加起來的总价格并不比新房子划算是多少,并且由于以前房屋的赠予总面积大,很有可能二手房价格看上去比新房子也要高。”

搜房网数据信息表明,近一年来,西昌市二手房价在2020年7月做到高些9443元/平米,到2021年2月则微跌去93二十元/平米。当地房地产新闻媒体“安家西昌”数据信息表明,西昌市2020年新房子交易量比2019年下降10%,交易量平均价比2019年下降11%。

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