从超级大明星,变为欠债不还的创业者

ZAKER 阅读:57138 2021-03-20 09:02:18

3 月 16 日,北京北京朝阳区人民检察院做出重审裁定,他和其兄李亚炜向北京市泰和友联项目投资有限责任公司付款 4000 万余元及贷款利息。

话题讨论# 他被测欠帐案判赔 4000 万 #迅速便走上热搜榜。

翻阅新浪微博网民的评价,很多人誉为,自身从中学就见到他欠帐的新闻报道了,大伙儿全是看见他欠帐的新闻报道长大了的。

从超级大明星,变为欠债不还的 " 创业者 ",他的个人经历也是称得上 " 热血传奇 " 了。

他怎么啦?

他是众所周知的电影明星,一部《笑傲江湖》给他们产生的人民度迄今仍在。因而,针对他还不上钱,网民们都表明很疑虑。

假如依照赵丽颖的演戏的演员片酬看来,明星片酬一部剧 1.6 亿,只必须四分之一就可以还掉他的负债。

遗憾的是,他早已渐隐演艺圈很多年,现阶段看来,他也无意回演艺圈,如今他的关键活力全是在运营自身的做生意。

在网上广为流传的他的一段音频,表明了这名超级大明星转型发展的艰辛。

在音频中,他宣称:" 大家早已走投无路了 "、" 必须我下跪,必须我趴着,必须我如何我还能够 "。

他为什么会沦为到那样了?这很有可能也要从当时他和人合作经营做的一桩做生意谈起。

祸起文旅地产

据统计,这次借款纠纷案源于 2012 年,原因是他和泰和友联企业一起协同打造出的文旅地产新项目。

那时候彼此承诺了协作标准,后面一种注资 6000 万余元,占 10% 的股份,无论是亏是赚,都确保后面一种具体得到的利益不少于 1 亿人民币,3 年开发设计满期后,后面一种还可先取回固收 4000 万余元。

2015 年,彼此又签署了《承诺函》,最迟于 2015 年 12 月 25 日前付款 4000 万余元的期满债务,他及中书企业因其在大雪山企业的所有股份为该债务出示股份贷款担保。

可是三年之期到后,他却想把自己和儿子李亚炜拥有的大雪山造型艺术小鎮 51% 的股权,以 1.938 亿人民币的价钱廉价出让给太阳 100。

而泰和友联一方不同意,由于当时她们是以 6000 万的价钱,得到 10% 的股权,而他的实际操作等同于让大雪山小鎮新项目公司估值大幅度缩水率。

据新闻媒体,为了更好地求取愿意,他才在微信群里讲出了音频里的那一段话。

应对他的要求,泰和友联愿意了这一计划方案,但规定他出示《承诺函》。

2015 年 4 月 17 日,泰和友联取得了他方出示的《承诺函》:丽江雪山企业原公司股东服务承诺,于 2015 年 7 月付款 4000 万余元的期满债务,若有艰难,可相继付款,但务必在当初 12 月 25 日前结清。

殊不知,他并沒有兑付自身的服务承诺,一直未付款 4000 万余元。

因此,泰和友联将他告到了法院,打开了长达 6 年的起诉。那时候,朝阳法院一审判决,由他、李亚炜向泰和友联企业付款 4000 万余元及贷款利息。超级大明星他此后就深陷了起诉的涡旋中无法自拔。

文旅地产究竟有多么难做?

他用真实经历告知大家,事实上,演艺圈的钱好挣,可是文旅地产的钱确实不太好挣。

要不然当时万达广场也不会将好几个文旅地产新项目的股份如数出让给融创中国。拖累接盘侠后的融创中国的状况也变糟了。

融创中国的财务报告表明,2020 年融创文旅资产总额 1250 亿人民币,虽然文旅产业收益保持提高趋势,但因为文化旅游项目自身的特性,给融创中国的现金流量产生了非常大的工作压力。

文旅地产的一个特性,便是对股权融资有非常大的依存度。文旅地产经营规模大、项目投资大、开发周期长、回报率时间长 , 必须很多资产适用。

2020 年,融创中国筹集资金性现金流量净收益为 -353.8 亿人民币,从资金净流入变为净排出情况,表明融创中国的股权融资工作能力已经遭受挑戰。

以前,融创中国售卖了集团旗下的云南西双版纳寰球新世纪展会新项目股份。就会有专业人士点评,融创中国售卖文化旅游项目股份之举,是不得已之举。

如今来看,当时摆脱的万达广场,反倒更好像占了划算。在三道红杠现行政策累加肺炎疫情的工作压力下,融创中国务必减少轻资产占有率,丰富现金流量。

终究,文化旅游项目真是太耗钱了。假如在肺炎疫情下再次砸钱下来,未来公司的现金流量很有可能都支撑点不了,难保不容易变为下一个万达广场。当时万达广场也是现金流量受力,一度被传来公司承受高额负债面临破产倒闭。

文旅产业耗钱,可是创收却艰难。这很有可能也是造成 他当时迫不得已在大雪山小鎮新项目上引进太阳 100 的缘故。终究他不比万达广场富甲一方,一个文化旅游项目的不成功就可以耗光他的存款。

除此之外,他在建设项目上也是有出错的地区。

依照他 2013 年对外开放发布的叫法,这一大雪山小鎮新项目投资总额达 35 亿人民币,打造出集造型艺术主题风格的民宿客栈、餐馆、游戏娱乐、夜店、休闲娱乐、零售等多元化商圈于一体的国际性文艺范儿小鎮。

而据那时候报导,在那时月均收益但是 2000 元的云南丽江,他的公寓楼 / 独栋别墅却各自开价一平米 1.6 万余元 /2 万余元,比照那时候上海市平均房价,也才一平米 2.5 万余元。

新项目市场销售状况比不上预估,可是文化旅游项目掏钱的地区却许多,最终新项目运营不下来也是一切正常。

而之后接盘侠的太阳 100 都没有想起,文旅地产的资金投入这么大,即便屡次变更新项目的精准定位、即便太阳 100 换了多个责任人也于事无补。时迄今日,大雪山小鎮仍然难有起色。

总结

针对他的遭受,许多网民表明了自身的疑惑,沒有见过做房地产业还能亏本的,如果有这 6000 万,在北上广深多买几一套房,如今毫无疑问都翻数倍了。

我觉得,这一事儿评分双面来对待,并不是说做房地产业就一定能赚钱。如今许多在销售市场上挣钱的,全是投资房产的人,她们并并不是做地产行业的。

真实运营房地产业的人,要考虑到的物品比炒房客要多。她们不仅要兼具当地政府的现行政策和我国的管控,也要达到职工和小区业主的规定。

小摊一旦变大,事儿就多了,例如如今华夏幸福也遭受了资产艰难,三四线城市的许多小房地产企业都遭受了资产艰难,由于她们菜盘大,就必须大量钱来运行,因而而造成的贷款利息是庞大的数字。

他的身上兼顾了生意人和艺术大师的气场,因而他毫无疑问不期待自身只靠投资房产来挣钱,只是期待项目投资开发设计文旅地产新项目,可是生意人是否只需挣钱就可以呢?

在别的行业很有可能能够,可是房地产业关联重特大,事关需求侧改革,很多人买来房屋,全是要住个二十年三十年的。不仅小区业主盯住你,政府部门也盯住你。

我觉得,如今的房地产业房地产商,没有使命感是做不下来的,老罗也是做买卖屡次不成功,可是他的名声最后可以转好,恰好是由于他想要担负自身的义务。

只期待他可以振作起来,结清负债。终究即使他想干房地产做生意,可是的身上承受巨债,他人还要考虑一下协作的风险性。在谈判桌上上,不成功是不恐怖的,可是丧失信赖就难以有翻盘机遇了。

荣誉出品 /ZAKER 房地产

编写 / 一叶

声明

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

发表评论