港中旅甩卖少林寺股权背后:厘不清的利益纠葛

中国房地产报 阅读:66702 2020-10-15 12:05:03

文|房小旅

少林寺将迎来新的金主。

近日,香港中旅国际投资有限公司(以下简称“港中旅”)宣布,拟通过公开挂牌的方式,出售其所持有的港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司(以下简称“嵩山公司”)51%股权,以及挂牌时嵩山公司欠香港中旅的全部股东贷款。

这意味着,港中旅、少林寺以及嵩委会(和下辖的嵩山文旅集团)三方近11年的“联姻”终走到了尽头。

景区经营不善

少林寺景区上半年经营不善,业绩出现较大亏损是港中旅从嵩山公司抽身而退的原因之一。

今年前8个月,嵩山公司实现营收2003.62万元、净利润亏损3201.27万元。截至2020年8月31日,嵩山公司总资产规模为5.39亿元,其中负债总计约为1.95亿元,所有者权益约为3.45亿元。

除了嵩山少林景区出现经营亏损,港中旅旗下多个景区均出现类似情况。港中旅自身亦处于亏损状态,抱团取暖已不可能。

今年上半年,港中旅实现收入5.71亿港元,较上年同期减少74%;股东应占亏损4.43亿港元,上年同期为盈利4.19亿港元。

港中旅方面称,受新冠肺炎疫情影响,嵩山公司的恢复相对较慢,公司2020年上半年收入同比大幅下跌,由盈转亏。若股权出售最终落实,将有利于香港中旅及其附属公司优化旗下自然人文景区目的地资产,提升资产周转率和提高现金回流,进一步提高可持续发展水平。

除了资金压力,三方最终分道扬镳的另一重要因素则是纠葛不断的利益纷争。

上市泡影与利益纠葛

2009年12月27日,港中旅和登封市政府所属嵩山少林文化旅游集团有限公司,合资成立嵩山公司,注册资本为1亿元,其中港中旅占51%股份。

协议规定,自2009年12月25日起,嵩山公司获得了独家管理及经营嵩山风景名胜区辖下的少林景区、中岳景区及嵩阳景区的门票销售、代收销售收入和停车场业务的授权,为期40年。

该合资公司成立之初,便引发“少林寺上市”等争议。据报道,嵩山公司成立之初,登封市政府表示嵩山公司拟于2011年上市。

然而嵩山公司成立不久后,时任合资公司的董事长薄宝华称:“上市也可能是公司未来一个方向,这要看公司的成长性和实际运营情况,我们的重点是将登封景区的单一门票经济改变成复合型旅游消费。但合资公司不会将包括少林寺在内的任何国家级或者省级文物保护单位作为经营内容,因此也不会将这些作为资产用来上市,更不可能用这些资产上市。”

少林寺方丈释永信极力反对上市,他在2010年一次发布会上公开称,少林寺是宗教活动场所,核心功能是开展宗教活动和传承文化,满足信教群众的宗教生活,少林寺不会参与旅游公司的股份和经营活动。作为国际国内知名寺院,少林寺是禅宗祖庭,同时也是少林禅武医文化的传承地,少林寺不会上市。

时任登封市市长郑福林亦明确表态:少林寺门票收入不会成为合资公司收入用于上市。

而抛去每年过亿的少林寺景区门票收益,嵩山公司的上市路显得极为渺茫,几乎不可能。

嵩山公司成立之初,曾表示将重点实现三个突破,包括规范公司管理制度和运作流程,全面提升嵩山风景名胜区的管理水平和服务品质;迅速扩大嵩山风景名胜区的市场规模,让嵩山风景名胜区的年游客增长率达到20%;抓紧制定和实施嵩山公司3年投资与发展规划,以首期8亿至10亿元的投资,打造和延伸嵩山风景区旅游产业链条,实现从单一“门票经济”向多功能、复合型旅游目的地转变。

有业内人士称,港中旅以5100万元的出资拿走了少林景区的实际控股权,但起初承诺的三年内8亿-10亿元的投资额却并没有兑现。

嵩管委原副主任景水环在接受采访时曾表示,港中旅曾表示进行旅游小镇开发事宜,每年必须达到3000万元的利润,但实际上港中旅并未投入多少资金,反倒是每年白白从嵩山风景区门票中分走最大的一块。

而港中旅也表示很委屈。“很多事情我们也无能为力。”一位内部人士称,整个景区的规划发展涉及交通改道、周边拆迁等需要政府推进的工程。另外,嵩山公司早期经营对港中旅的利润贡献也并不高。2012年、2013年贡献的利润分别为445万港元、188万港元,属于低回报项目。

从对簿公堂到黯然退出

在嵩山风景区的门票收入分成中,少林寺拿走30%,剩余的70%中,港中旅拿走51%,而嵩山文旅集团则拿走49%。

2009年三方合作之初,少林寺的年门票收入就过亿。2010年接待人数260万人次,实现收入1.74亿元;2015年门票收入更是超过3亿元人民币。

这是一笔诱人的收益。

但分成最少的少林寺一方,却常常被拖欠。少林寺方面曾多次以各种方式表示对嵩管委拖欠其相关门票收入的不满,并曾多次将后者起诉至法庭。但这场官司并没有结果。

2016年之后,港中旅与嵩山文旅集团矛盾出现缓和局面。2017年,嵩山公司注册资本增至3个亿,港中旅和嵩山文旅集团均等比例增资。这一年,嵩山少林景区的游客接待量突破350万人次。

如今,港中旅终于决定退场。

“港中旅退出,将减少少林景区门票收入的分钱方,也将为嵩山少林景区的进一步发展提供新的机遇。”有旅游专家表示看好。

不过,港中旅都不能解决有关矛盾,准备接手的金主们要做好这个心理准备。

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