复工后的商业地产,这才是我们要追的风口!

龙门阵财经 阅读:3756 2020-04-07 16:03:24

经历了长达两个月的“禁足”期之后,你最想做什么?

逛街,吃饭,和朋友聚餐,看电影……

你的答案里,一定包括这些选项。因为这才是生活的本色,一个嵌进了我们骨子的生活方式。

失去过才知道珍惜。没有经历过禁足,我们不知道,原来对实体商业中心这般期待。

有需求,就有投资机会。

这一次之后,商业的风口来了,况且还有资本层面的风。

全球巨变。国外,虽然量化宽松重新开启,股市依旧连续暴跌熔断,中国成为最佳的避风港;在国内,央行连续下调存款准备金,释放资金。

还是巴菲特最著名的那句话,“别人恐惧的时候,你就要贪婪”。

这无疑是推动商业地产的未来价值及固定资产的入手机会。

那么才有价值潜力大,价格又在洼地的商业,值得投资者去贪婪?

融创精彩汇就是这样的商业。

①垄断性,它是华岩目前唯一的海洋文化商业广场。

②体验感强,它是开放式商业。

③现铺销售,即将开业既没有等待期。

原来逛街也是刚需

这一次黑天鹅,全民禁足两个月,实体商铺关门,除了偶尔能去超市买买买之外,一切都只能依靠网上。

没有商业,不能逛街,全靠线上买买买,这两个月你到底经历了怎么样的生活??

想到二月份的禁足,龙湖源著的谢先生至今心有余悸。

他基本上每天的日常流程是这样的:

头一天晚上11点30分,开始整理买菜的清单;11点40分,点开盒马app;11点45分,迅速对照清单选购食材,下单结账,耽搁5分钟,就买不到了。

大多数时候需要拼手速和运气,堪比双十一的秒杀。

他说,如果不是这一次的纯线上生活,我不会发现,原来去商场逛街吃饭聊天也是刚需。

我们再看几张照片,这是前不久重庆各大商场开始逐步恢复迎客之后,重庆北城天街的样子。

北城天街实拍图

晚上9点左右,北城天街仍有大量人群,不愿离去。

在观音桥步行街的“美食一条街”,嘴馋了两个月的食客,虽然还挂着口罩,却大口大口咬着卤味,好不痛快……

“报复性逛街”,或许你可以这么认为。那么这一次事情之后,商业地产还有没有未来?

答案是,有!

第三方调查机构“ET睿意德”3月发布了一份调查报告,这份报告是关于疫情后的消费调查。

这份调查结果显示,禁足期间,46.3%的消费者会选择线上购物,有34.3%的消费者会减少购物,但减少购物这一现象在疫情结束后会有明显改善;疫情过后,线上消费意愿比例稍微有所减少,线下消费意愿比例出现增长,甚至超过了禁足前。

为什么还是要选择线下商业?

该报告称,约6成消费者认为“云逛街”有吸引力,认为这种逛街方式可以做为一种线下消费的补充,认为吸引力一般的消费者,主要觉得互动和体验感不足,另外,2成消费者认为这种逛街方式不被信任。

第一太平洋戴维斯的观点是,未来的三个月,甚至更长的时间会有一个消费释放,线下消费能够得到一个爆发。

“疫情期间,大部分人在家都“憋疯”了,所以光有线上是不行的,线下是人类社会不可或缺的部分。由此可见商业基本逻辑没有变化,相反,它正重新被认识到价值所在。”

风来了,哪个才是在风口上起舞的大象?

2月27日,一位重庆投资者通过网银一次性付款248万,买下了精彩汇的铺子。

他说,“关了两个月,十分想念逛街,虽然网购也不错,但网购多了也烦,……实体店铺还是不可替代的。”

为什么买精彩汇?

他的看法是,“这个商业很有意思,像一个公园,周边人气够,有人气就不怕没有生意,况且还是现铺……”

风口在哪里?

商铺是资产,除了收租,还有一个价值点是投资,这对时间点的选择很重要,最好是买在风口上。

那么风来了吗?真的来了!看最近的市场,全球新一轮货币宽松和降息潮开启。美联储再度开启量化宽松,利率已接近0%,至少释放7000亿美元资金。

一般情况下,这样的放水,股市会大涨。蹊跷的是,股市却连续下跌,钱去哪里了?去了最安全的地方——现在最安全的地方就是中国。

有个案例透露出这样的端倪。

3月3日,美国规模最大的上市投资管理公司黑石集团溢价收购SOHO中国,报价40亿美元,SOHO中国恰恰是商业地产。

另一方面,市场也给出了机会。

受“大事件”影响,很多开发商的商业地产项目都做了最大程度的让利,对于投资者来说更是一个绝佳的“抄底”时机。

因此,龙门阵财经认为,在时间和空间上,精彩汇的双脚都踏在风口上,此外,还有垄断性。

①区域红利。

精彩汇位于华岩,这里是重庆西进的风口,是重庆向西扩张的蓝海。无论是从发展趋势,还是从消费能力上看,华岩都处于毫无争议的上升期。

按照规划,作为承接九龙坡东、西区域的“桥头堡”,华岩板块被定位为二、三产业联动发展示范区和宜居宜业宜游的复合型聚居区。随着城市规模和产业发展,以及高铁交通的无缝衔接,2019年成渝经济圈雏形初显。作为成渝经济带的核心区域,华岩是重庆向西有代表性的窗口。

可以说,融创·精彩汇站稳了华岩新城政策红利的潜力。

②垄断红利。

华岩也有痛点,它的痛点在于,人气够,能支撑商业发展,但没有大型集中商业中心。

数据显示,华岩区域常驻人口约23万,人口密度约6700人/平方公里,属重庆人口密度非常大的几个区域之一。(数据来源:华岩新城官网)

这个区域的入住率是不低的,达到约85%。(数据来源:华岩新城官网)

区域内仅有少数商业和围合型底商,业态较为单一和分散,完全无法满足区域内众多人口的消费需求。

如果当地居民想逛一逛大型商场,最近的地方是大渡口万达广场开业。

精彩汇是这里目前唯一大型的海洋文化商业广场,垄断特征明显。

精彩汇效果图

垄断意味着巨大的红利效应。

③时间红利。

买铺子,时间节点还必须掐准。

太早,商业建设没有成型,一切只能靠想象和推导。现铺的优势在于所见所得。在投资之前,你能够在现场清晰地看到铺面的人流、客流,周边的业态分布,做到投资之前心里有数,算是投资的一颗定心丸。

一个商业铺子要成熟,一般会经历生铺、轻熟铺和熟铺三个阶段。

太早,铺子还是生铺,一切只能靠想象和推导,需要用时间去磨;

轻熟铺的时候,把那些曾经“吹出去的牛”一一兑现,人流已经具备,你能够在现场清晰地看到铺面的客流,周边的业态分布,但是它的价格体现却往往慢半拍。

等到了熟铺,风口期已过,价格完全体现,已经高的很了。

因此,买商铺,选择轻熟铺最佳。精彩汇就属于轻熟铺。

它是现铺,周围的客流已经具备,预计在今年下半年开始运营。这个时间节点,对于投资者而言,是一个恰到好处的时间。

精彩汇实景图

精彩汇会如何精彩?

需求有了,投资也在风口,如何运营,将是成败关键。那么精彩汇的自身运营特点在哪里?

①体验性。

现代购物中心,注重场景体验式营销,通过差异化标签,提升消费者消费的频次。

这恰好是精彩汇先天的优势。

在设计过程中,精彩汇就融入了鲸彩广场、喷泉花园、鲸奇剧场、海洋之森互动区和水母秋千用餐区等体验式景观。

在商家招募的过程中,精彩汇同样重视调性的匹配度,比如已经确认入驻的泰禾影城、融尚健身等。

硬件与软件的结合,使消费者与购物中心更亲密地互动,这是网上购物不能带来的体验性。

②主题性

重庆人喜欢海洋,但以海洋为主题的大型商业却很少,这种稀缺性对重庆消费者,极具吸引力。

因此,融创选择了海洋文化主题,并贯穿始终,同时在运营方式、空间布局上进行了创新,可谓独具匠心。

在整体设计上,精彩汇打造了黄金海岸、藏宝海湾、爱丽丝岛、星光海港四个海洋场景的场馆,在商业广场的中庭,也以海洋生物为创作灵感,设置了不同形态的海洋造型景观。

精彩汇实景图

细节打磨也足见融创的心意。例如,在商场的关键节点处,设置了鲸鱼动感射水单车、荧光跷跷板;店铺间,也穿插着以海洋生物为灵感的艺术作品。

③开放性

做生意最怕什么?没人流量。精彩汇用开放式设计来解决这个问题。

融创精彩汇早在设计的时候,就将开放性融入其中,通过多连廊、多首层、错层退台的交互设计,让人流可以最大化惠及每层楼的商家。

精彩汇实景图

可以说,融创精彩汇打造出一个全新的、有价值的商业生态链,这样的链条能让华岩、甚至重庆西的商业模式迭代更新。

​风来了,融创精彩汇恰好又在风口,最佳时间也已出现。现在要做的,就是跟着上面的那位投资者一起,起飞。

声明

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

发表评论